Coût d’achat d’une maison en Espagne

Selon que vous achetez une nouvelle propriété à un promoteur ou une propriété de revente à un particulier, vous devrez payer soit la TVA et le droit de timbre, soit une taxe de transfert. Les différents cas sont expliqués ci-dessous, ainsi que les autres coûts et taxes qui sont communs aux deux cas.
Maison neuve
TVA et droit de timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)
Ces taxes s’appliquent aux propriétés résidentielles vendues pour la première fois (jamais occupées auparavant), ou aux propriétés commerciales et aux terrains. Il s’agit d’une taxe nationale, de sorte que la TVA est la même, quel que soit l’endroit où se trouve la propriété
Actuellement, la TVA (appelée IVA en Espagne) est de 10% sur le prix d’achat des propriétés résidentielles (villa, appartement, etc.), et de 21% pour les propriétés commerciales et les terrains.

Il s’agit des coûts que vous devrez supporter lorsque vous achèterez une propriété espagnole qui a déjà été vendue. En général, cela signifie que vous achetez une maison à un particulier.
Impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Cette taxe s’applique si la propriété est considérée comme un deuxième transfert ou un transfert ultérieur (c’est-à-dire pas la première fois qu’une maison nouvellement construite est achetée), et est payée par l’acheteur. I
Le taux de l’impôt sur les transferts est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux.
Le taux que vous payez dépend de la région autonome où vous achetez
Taxe municipale de Plusvalía
Ce montant est normalement payé par le vendeur, mais il peut devenir un problème pour l’acheteur si le vendeur ne le paie pas. Les acheteurs doivent être particulièrement vigilants à l’égard de cette taxe lorsque le vendeur Cette taxe doit être demandée à la mairie où se trouve le bien immobilier

Coût professionnel

Coûts liés à l’achat de nouvelles constructions et à la revente de biens immobiliers en Espagne
Ce sont les dépenses supplémentaires auxquelles vous êtes susceptible de devoir faire face lorsque vous achetez une propriété en Espagne, qu’elle soit neuve ou non.
Frais d’agence immobilière
Les honoraires ou commissions des agences immobilières sont payés par le vendeur, sauf accord contraire. Si l’acheteur fait appel à une agence de recherche, les frais de recherche sont payés par l’acheteur.
Malgré la capacité d’Internet à mettre en contact les acheteurs et les vendeurs sans qu’il soit nécessaire de faire appel à un agent, la plupart des gens continuent de faire appel à des agents pour trouver des biens immobiliers en Espagne. Cependant, vous devez savoir que les agents perçoivent entre 2 et 15 % du prix de vente, selon la région et le type de bien. À moins que l’acheteur n’ait expressément accepté de payer les honoraires de l’agent, ces frais seront intégrés au prix de vente.

Frais juridiques
Il vous est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour vous aider dans la procédure d’achat. Votre avocat rédige et examine les contrats en votre nom et peut vous expliquer tous les problèmes juridiques et administratifs auxquels vous êtes confronté. Votre avocat doit également effectuer toutes les vérifications nécessaires (vérification de la propriété du vendeur, des charges sur la propriété, des permis, etc.) et s’occuper de tous les documents requis pour mener à bien la procédure (enregistrement de la propriété, paiement des impôts, etc.).
Un avocat – Abogado en espagnol – vous facturera en fonction du service que vous souhaitez obtenir. Celui-ci varie en fonction de la complexité de l’achat. Beaucoup d’entre eux facturent environ 1 % du prix d’achat en frais de justice. Sachez que certains avocats facturent 1,5 % ou plus du prix de vente, ce qui est une arnaque. Même 1 % peut être déraisonnablement élevé compte tenu du travail qu’implique l’achat simple d’une propriété coûteuse sans complications juridiques. Votre meilleure option est d’essayer de trouver un bon avocat qui est prêt à facturer à l’heure. Les frais de justice pour un achat sans complications et facturés à l’heure devraient être de l’ordre de 1 000 à 2 500 euros.

Frais de notaire en Espagne
Les frais de notaire sont presque toujours payés par l’acheteur et sont calculés par rapport au prix d’achat déclaré dans les actes de vente. Pour être sûr, il faut calculer les frais de notaire comme étant de 1% du prix d’achat déclaré dans les actes de vente. Dans de nombreux cas cependant, les frais de notaire sont plutôt de l’ordre de 0,5 % (ou moins) du prix déclaré dans les actes.

Frais d’inscription au registre foncier espagnol
Les frais liés à l’inscription de la vente au registre foncier sont également presque toujours payés par l’acheteur, et sont calculés par rapport au prix d’achat déclaré dans les actes de vente. Par prudence, il convient de calculer 1 % du prix d’achat déclaré dans les actes, bien que, là encore, cela dépende de la propriété et de la superficie, et que les frais puissent être nettement inférieurs.